നിലം പുരയിടമാക്കാൻ: അറിയേണ്ട അടിസ്ഥാന കാര്യങ്ങൾ

നിലവും പുരയിടവും എന്താണ്?

ഭൂനികുതി രജിസ്റ്ററിൽ (BTR) ഓരോ ഭൂമിയുടെയും തരം രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. നെൽവയൽ അല്ലെങ്കിൽ തണ്ണീർത്തടം ആയുള്ള ഭൂമിയെ "നിലം" എന്നും, വീടും മറ്റ് നിർമ്മാണങ്ങളും അനുവദിക്കുന്ന കര ഭൂമിയെ "പുരയിടം" എന്നും പറയുന്നു.

പല ഭൂമികളും വർഷങ്ങളായി കൃഷി ഇല്ലാതെയോ നികത്തിയ നിലയിലോ ആണെങ്കിലും രേഖയിൽ ഇപ്പോഴും "നിലം" ആയി തുടരുന്നു.

എന്തുകൊണ്ട് തരംമാറ്റം വേണം?

• രേഖയിൽ "നിലം" ആയ ഭൂമിയിൽ വീട് പണിയാനുള്ള പെർമിറ്റ് ലഭിക്കാൻ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.
• ബാങ്കുകൾ ഇത്തരം ഭൂമി ഈടായി സ്വീകരിക്കാൻ മടിക്കും.
• വിൽക്കുമ്പോൾ വാങ്ങുന്നവർ പിന്മാറുകയോ വില കുറയുകയോ ചെയ്യാം.

നിയമം എന്ത് പറയുന്നു?

കേരള നെൽവയൽ-തണ്ണീർത്തട സംരക്ഷണ നിയമം (2008) ആണ് ഇതിന് അടിസ്ഥാനം. നെൽവയലുകളും തണ്ണീർത്തടങ്ങളും സംരക്ഷിക്കുക എന്നതാണ് ഈ നിയമത്തിന്റെ ലക്ഷ്യം.

അർഹതയുള്ള ഭൂമിക്ക് റവന്യൂ ഡിവിഷണൽ ഓഫീസറുടെ (RDO) മുമ്പാകെ അപേക്ഷ നൽകി തരംമാറ്റം ആവശ്യപ്പെടാം.

ഭൂമി "ഡാറ്റാ ബാങ്കിൽ" ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്നത് ഏത് വഴിയാണ് ബാധകം എന്നതിനെ ബാധിക്കും. ഇത് രേഖകൾ നോക്കി അഡ്വക്കേറ്റ് തീരുമാനിക്കേണ്ടതാണ്.

പൊതുവായ ഘട്ടങ്ങൾ

1. രേഖകൾ ശേഖരിക്കൽ, പരിശോധന
2. സ്ഥല പരിശോധന
3. RDO-ക്ക് അപേക്ഷ
4. ഹിയറിങ്
5. ഉത്തരവ്, രേഖയിൽ മാറ്റം

സാധാരണ ആവശ്യമായ രേഖകൾ

• കരമടച്ച രസീത്
• ആധാരം
• കൈവശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്
• ലൊക്കേഷൻ സ്കെച്ച്
• ബാധ്യതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (EC)
• ആധാർ / ID
• ഭൂമിയുടെ ഫോട്ടോ / വീഡിയോ

മുമ്പ് അപേക്ഷ തള്ളിയെങ്കിൽ?

അപേക്ഷ തള്ളിയവർക്കും, ഉത്തരവിലെ കാരണങ്ങളും രേഖകളും അനുസരിച്ച് അപ്പീൽ പോലുള്ള നിയമപരമായ വഴികൾ ഉണ്ടായേക്കാം. ഇത് ഓരോ കേസിലും വ്യത്യസ്തമാണ്.

ഭൂമിത്ര എങ്ങനെ സഹായിക്കുന്നു

• ഏകദേശം 5000 കേസുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്തു. 2500-ഓളം അനുകൂല വിധികൾ. ബാക്കി നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കുന്നു.
• വലിയ അഡ്വക്കേറ്റ് ടീം ഓരോ കേസും പരിശോധിക്കുന്നു.
• ഫോണിൽ നിന്ന് രേഖ സ്കാൻ ചെയ്ത് അയക്കാം, ഓരോ ഘട്ടവും ആപ്പിൽ അറിയാം.
• കേരളത്തിലെ 14 ജില്ലകളിലും സേവനം.

സേവനം ലഭ്യമായ ജില്ലകൾ

ThiruvananthapuramKollamPathanamthittaAlappuzhaKottayamIdukkiErnakulamThrissurPalakkadMalappuramKozhikodeWayanadKannurKasaragod